当了十多年中介，主营上海老洋房，经手上百套房产，我终于实现了「卖房自由」——只做 5000 万以上的单子。
成交后，我经常会受邀去房主家做客。这日，陶老板请我去他家品酒。他那套法租界里的老洋房，是我经手交易，并且委托人重新设计的。
经过改造的老洋房，整体是时下富人喜欢的侘寂风，千金难买的老壁炉成为装饰，落地窗能俯瞰凡尔赛宫同款花园全貌，沙发私人订制，意大利纯手工，我一坐下，就感觉人融化在沙发里。
这十多年间，陶老板已经换手了五六套。他有老上海情结，从新式里弄到老公寓，终于住上花园洋房，二婚娶了个年轻貌美的上海小囡，从一个「沪漂」，摇身一变，过上「上只角」的生活。
我和陶老板还是同一个慈善基金会会员。当然，他是为了拓展社交圈，而我，是为了卖房。
陶老板举杯，感谢我为他打造了这样一个完美的房子，同时抛出一根橄榄枝：「我有个在美国的朋友 Andy，也看中一套上海的老洋房，你帮他留意下。」
「他看中哪一套？预算多少？」我在脑海里迅速搜索——我踏遍上海每一套老洋房，有信心立即匹配成功。
「价格好商量，不过，他只想要 X 公馆。」陶老板说。
「那一套……恐怕有些难办。」这一次，轮到我犯了难。
市面流通的上海老洋房，存量只有百余套，更像是仅此一件的顶级奢侈品。但因为历史遗留原因，很多产权都盘根错节，这成为老洋房交易的最大障碍之一。
X 公馆的产权倒不复杂。这栋老洋房的主人，父亲曾经是沪上知名的资本家，楼里一度住着三代人。
五年前，就有客户看中 X 公馆。我先走访了几位邻居，侧面了解 X 公馆的情况：主人已去世，目前的继承人是他的长子忠伯。除了忠伯的独子长期在美国，其他的老洋房第三代，都带着家人住在这栋楼里。
说起这栋楼，附近弄堂里的邻居们讳莫如深：三楼有间房一直没人住，到了夜深人静时，不时会传来老人的哭声，「老房子嘛，风水都不好。」邻居有点幸灾乐祸，接着又添油加醋地告诉我，「不过呢，也有人说那个老头子，藏了一屋子的金银财宝呢。」
即便如此，由于品相良好，地处市中心，从 2003 年之后，来询价的人就不少。有人曾开出过 1200 万的价格，这在当时，可以购置几套地段不错的商品房，但房子始终没有出
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