买房作为人生的大事之一，由于关系到安居乐业、家庭幸福，并且金额又非常大，大家都会重视签合同的问题。但是，签了合同付了钱，房子就一定是你的了吗？

你可能要说，合同都签了，房子肯定是自己的了，剩下的只是办过户手续的问题了。

今天我要给你说的是，别小看了这个过户手续，如果只是签合同没办过户，这房子还真不一定是你的。而且，在签合同到过户的间隙，是风险最大的时候。

如何规避这样的法律风险呢？且听我给你道来。

【案例】

大明要买张三的一套二手房，双方商定价格是 50 万元。但由于政策原因，这套房子两年后才能过户。

2010 年 1 月 1 日，双方签订了《购房协议》，约定 6 个月内大明付清房款，两年后政策允许时，张三为大明办理房子过户手续，过户费用由大明承担。随后，大明如约分 4 次付清了 50 万元购房款，并搬进了房子居住。

但两年后，张三却对大明提出的过户要求一再拖延，这一拖，竟拖了 5 年之久。直到 2015 年，房子仍然没过户，大明却等来了法院的工作人员。

工作人员说，这房子张三在四、五年前就向银行抵押贷款了，后来张三还不上钱，被银行起诉到法院，现在这套房子要被拍卖了。

大明一听，瞬间懵了：这房子我已经签了合同付了钱，是我的啊，张三怎么还可以拿去抵押贷款？我该怎么维权？

【知识】

大明的遭遇看起来有点离奇，实际上，背后是一个容易被很多人忽略的重要法律问题。

大明签了合同支付了全部购房款的房子，在他完全不知情的情况下，为何还能被原房主拿去银行抵押贷款？原因就在于，没有过户。

根据民法典的规定，房屋作为不动产，它的所有权的转让，要经过依法登记才能发生法律效力，未经登记，不发生效力。简单来讲，就是买房子要拿到房产证，房子才真正属于你。大明虽然和张三签订了购房合同，但是没办理过户，房产证上仍然是张三的名字，在法律上张三享有所有权，可以凭借房产证把房子拿去抵押贷款。

这就是为什么会出现「一房二卖」甚至「一房多卖」的情况。因为只要没办理过户手续，房子的所有权都在原来的房主名下，而买房属于民事合同关系，一般只有双方当事人知道，如果房主瞒着不说，房产证的信息还没更改，房管局系统上查询
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