买房是人生的大事，很多人操劳一生，都在供一套房子。

但老百姓买房子，除了要操心首付款和月供的问题，由于信息不对称等情况，还得提防开发商及销售公司的各种「套路」。为了把房子卖出去，开发商会把房子宣传得天花乱坠，等到签了合同交了钱，收房时却傻了眼，与之前理解和期待的相去甚远。

那开发商在海报和广告中宣传的内容，到底能不能能不能作为算作购房合同的一部分？如果前期宣传和实际交付的不一致，购房者该怎么维权？能不能要求开发商承担责任？

【案例】

大明和小美恋爱多年，到了谈婚论嫁的时候，双方决定买房。他们看中了城市新区的一处被称为「学区房」的房子，开发商在宣传资料里面介绍，小区旁边的空地，未来会修建公立小学，而且有完善的商业综合体配套。销售人员还带大明和小美去看了实体样板间，并承诺和实际交付的一模一样。

二人对这个房子很满意，唯一的问题就是，价格比其他楼盘贵不少。而且，跟这套房子相比，大明和小美看上的另外一套性价比要高不少，另外一套就便宜不少。不过，谁让人家是「学区房」呢，小区配套和品质又那么好。为了能让新婚妻子和岳父岳母满意，大明一咬牙，还是决定买下。

然而，等到交了房以后，大明和不少业主发现，之前宣传资料提到的修建学校的地方，并不是这家开发商的土地，而且那块空地现在被建成了市政公园，根本不可能再建学校。样板间和户型图上标得清清楚楚的卧室飘窗，也没有了。「学区房」没了，之前看中的户型布局也变了。这样的落差，让大明感觉被骗了，关键是，这可是上百万的房子啊。

大明和几个业主去找开发商理论，对方却说，双方签的合同里面，并没有说建学校的事情，合同后面的户型图上也没有飘窗。之前宣传说那里要建学校，也是听说的消息，建市政公园也是政府的集中规划，开发商不能左右。

无奈之下，大明在咨询律师后，一纸诉状，把开发商告上了法庭。合同里没有的承诺，大明能维权成功吗？

【知识】

大明的遭遇，可能很多人都会遇到。虽然现在大家的法律意识在不断提高，知道买房时要看清楚再签合同。但是真有疑问，想让开发商改合同，那基本是不可能的，通常都是销售人员口头承诺或者敷衍了事，后期遇到问题，也只有吃哑巴亏。现在开发商在做宣传的时候，也很谨慎，会在一些资料上注明「以实际交付为准」
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