今天我们继续来说跟合同相关的法律问题。说起签合同，大家脑海中可能会浮现这么一个场景：两个人在一张桌子面前相对而坐，每人手中拿着一份合同，签了字以后互相交换再签字，然后再握个手，签约完成。理想状态下，合同是各方当场签署完成的。

但在现实中，不少时候，是一方先签字，另一方后签，双方都签完了，这个合同才生效。但是，如果只是一方签了，另一方没签，或者反悔了，合同就一定无效吗？

我这么问，你可能已经猜到了，答案是——不一定。

但什么情况下，另一方没签字，合同也成立并且生效呢？

我们还是先看看在今天这一课里面，大明又遇到了什么糟心事儿吧。

【案例】

大明想在市区买一套二手房。经人介绍，了解到张三要卖房子，二人谈妥了以 80 万元的价格成交，大明在三个月内分期付清全部房款，张三协助办理过户。由于大明急需入住，双方约定大明支付 20 万元首付款后就可以搬进去住。

三天后，大明给张三转账支付 20 万元房款，张三给大明写了收据，双方做完交接后，大明也很快搬进了这个房子居住。由于当时张三要去外地办事，便和大明约定，大明先签合同，等张三回来后再签。三个月后，大明如约分期支付完了 80 万元房款，但张三却一直没有签合同。

一次偶然的机会，大明从典叔的民法典课程里面得知，买房后如果只签合同而没有办理过户手续，就不算真正对房子享有所有权，有很大风险。大明开始慌了，赶紧联系张三商量办过户的事情。但让人始料未及的是，张三却说，之前的合同他没签字，合同就是无效的，现在他不想卖了，之前收的钱退给大明。大明从朋友那里得知，张三可能是想以更高的价格，把房子卖给别人。

之前的房屋买卖合同，里面白纸黑字写得清清楚楚——「本合同自双方当事人均签字捺印后生效」，而现在这个合同只有大明签了字，张三并没签，双方也没有签其他的协议之类的。

这种情况下，合同是不是真的就是无效的？大明该怎样维权呢？

【知识】

由于合同是各方当事人达成的合意，真实意思的表达，所以《民法典》第 490 条就明确规定，「当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。」

一般来说，需要签订书面合同的，涉及到的内容都是比较复杂的，会把
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