有过租房经历的朋友应该深有体会：作为租客，难免有寄人篱下的感觉，这房子毕竟不是自己的，房东什么时候要用房子，或者要卖房子了，租客就得搬家走人。所以，还是自己的房子住着安心。

不过，听了今天的这节课，有一些观念你可能得改改了，民法典赋予租客的权利，可比你想象的大得多，甚至房东卖房子，可能都要先过租客这一关。

【案例】

大明在市区有一套两居室的房子，由于全家搬家，便决定把房子出租。在中介的撮合下，很快找到了一位租客，张三，双方签订了一年的租赁合同。半年后，大明和妻子小美决定，把市区原来那套房子卖掉，然后买一套学区房，为孩子上学做准备。

李四看上了大明的这套房子，双方商定，以 150 万元的价格成交，张三首付 50 万，剩下的 100 万在两个月内付清。但张三有个条件，在支付首付款 50 万元后，就先搬进去住，余款支付完毕后办产权过户。

小美提醒大明，这房子张三的租期还没到，不能赶人家走吧？大明却说，这房子是我们的，当然是我们说了算啊，我现在要卖房子了，总不能还将就他。最终，大明和李四签订了房屋买卖合同。

李四如约支付了 50 万元首付款，大明便联系租客张三，让张三搬家走人。谁知，张三却不愿意搬走，说大明违约了，租房合同还没到期。

大明满不在乎地说：这是我的房子，卖房子是我的权利，剩下的租金退给你，我给你三天时间，你自己搬走吧。

这张三也不是省油的灯，说大明卖房子要先征求一下他的意见，不然就损害了他的优先购买权。

由于张三不愿意搬走，大明便拨打了 110 报警。警察来了了解情况之后，告诉他们，这属于民事纠纷，不归警察管，让他们好好协商，实在不行可以走法律途径。

最终，张三向法院起诉，要求法院认定大明与李四签订的房屋买卖合同无效，判决由他优先购买大明的房子。

【知识】

听完这个故事，你可能会觉得，真是「活久见」了，这张三作为租客怎么那么霸道？他的要求法院不会支持吧。别着急，先听我慢慢给你说。

大明把房子租给张三，二人之间形成的是租赁合同关系，张三凭这个合同，在合同有效期内，享有对这个房子占有和使用的权利。不过，房子所有权仍然是大明的，他可以决定是否卖掉。但是，《民法典》确实对出租人的权利
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