都说「养儿能防老」，但在现实中，真正要「老有所养，老有所依」，有时候光靠道德约束，是远远不够的。甚至民间有种说法：老人有房、有存款，或许能让儿女更孝顺。所以，「以房养老」成为很多老年人青睐的方式。

不过，有一种悲剧是，如果老人生前就把房子过户给儿女，还想在这个房子里终老，在以前，是不能完全保证的。而《民法典》设立的「居住权」，更好地解决了这种情况下「老有所居」的问题，是法律的一大进步。

那究竟什么是居住权呢？居住权跟签合同租房子有什么区别？

有居住权的房子能出租吗？一个房子设立了居住权，对房子所有权人的影响会有多大？

如果你对这些问题感兴趣，那可要听清楚我接下来要讲的内容了。

【案例】

大明和小美结婚后，生了一儿一女。夫妻俩辛苦一辈子，拥有了一套房子和 100 万元存款。

随着年龄越来越大，大明和小美也开始考虑养老的问题了。现在的这套房子，登记在大明夫妻二人名下。他们承诺，去世后，房子过户给儿子，100 万的存款归女儿。

儿子却提出，反正以后房子都是要给他的，何不现在就过户？儿子还说，过户后，房子可以由大明和小美继续居住，直至终老。为此，三番五次劝说两位老人。

小美心软，经不住软磨硬泡，想答应儿子。但大明却还是有顾虑：虽然现在儿女对他们还算孝顺，可「久病床前无孝子」，就怕以后行动不便、体弱多病，房子也不在他们名下了，到时候，万一被儿子赶出来，那可是连个住的地方都没了。另外一方面，大明又担心，如果现在不把房子过户给儿子，以后他们死了，儿女之间可能还会为了这套房子起争端，闹得不和睦。

后来，他们去咨询了律师。律师告诉他们，如果怕房子过户给儿子后，以后再住这里没保障，可以过户后在房子上设定一个居住权，申请办理居住权登记证。在律师的协助下，大明和小美把房子办了过户，并拿到了房子的居住权证。

【知识】

在老一辈的心目中，一辈子挣再多的钱，也都是给儿女的。但在残酷的现实面前，越来越多的老人开始转变观念，从「养儿防老」变成「以房养老」。大明的做法就是典型的以房养老的例子。

大明和小美把房子过户给儿子后，为何办了个居住权证，就不用担心养老居住的问题了呢？这就要先说说什么是「居住权」了。

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