房价将会以怎样的形式下跌？

不少人已经发现了，很多社会现象，在其他国家才刚起个苗头，但在韩国那边，已经是参天大树了。

比如网上大家津津乐道的「五抛」世代、阶层固化、低生育、性别对立、YOLO……

以及房地产崩盘：

1.疯狂加杠杆的全租房

很多人都认为是韩国奇葩的全租房玩法，把房地产给玩坏了。

韩国的传贳房、全税房、全租房，说的都是一个意思，别看名字玄乎，其实操作起来特简单。

它脱胎于古代的「典当」，能有多复杂呢？

举例来说，假如你想租一套房，可以选择押 1 付 3（韩国一般是押 10 付 1），也可以选择交纳房款的 5-8 成，「免费」住。

就是说一套 500 万的房子，最低你拿出 250 万作为押金，就可以「免费」住进去。

为什么说「免费」呢？因为 2 年后退房时，房东会把这 250 万一分不少地还给你。

房东赚的是这 250 万的投资收益，你付出的，也是这 250 万的潜在收益。

所谓 「先收后退」，通常都是「资金池」玩法。

比如健身房，什么 5 年钻石卡，10 年宇宙卡，你说我在这片待不了这么久，销售小姐姐早就准备好了话术——没关系，可转可退。

反正就是先让你把钱交了，人家就有了一个现金池子，然后去玩转地球。

你说有这 250 万，干吗不自己买？

关键就是没有嘛——这 250 万，也是从银行借的。

还记得长租公寓吗？全租房就相当于放大版的长租公寓。

为什么有人愿意一次性交一整年甚至两三年的租金？

因为二房东给优惠！

为什么要从银行贷款？

因为小年轻手头没钱，银行又可以分期支付。

银行为什么愿意提供贷款？

因为贷款对象是小年轻，银行拿捏他们的征信，谅他们不
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