老王问：「地产下行的情况下，央妈会不会通过『大放水』，来救助楼市？」

我说：「各种报告中一再强调，『不搞大水漫灌』，『不超发货币』，『不透支未来』，所以不会有大放水！」

但老王不信，他觉得楼市是必须要救的，理由有二：

1）如果房价跌了，就会全面爆发金融危机，是不可承受之重；

2）如果房价跌了，财政怎么办？

我说：「现在不是已经在救了么？到处都在放松限购，又是降首付降利率，又是『一人购房全家还贷』！」

他说还不够，他觉得最有效的手段，是：放水? 通胀? 买房抗通胀? 越买越涨? 越涨越买……

这么多年以来，人们经历过太多次货币宽松所推动的房价上涨，也难怪老王会坚信，只要印钞机一开，立马便可以「一涨解千愁」。

但另一些人就显得忧心忡忡了，觉得要是再来一轮 「涨价去库存」，而自己又没上车的话，岂不是阶层又要往下掉？

可问题是：

1） 水，是真的想放就能放的吗？

2） 通胀，难道就一定会稀释债务吗？

3）面对通胀，如果决策者选择加息，岂不是要加剧还贷压力？

搞清楚这些问题很重要，因为如果水放不出来，那么想象中「一涨解千愁」就不会有，如果即将到来的通胀并不是来稀释债务，而是加剧债务的，那现在加杠杆买房，无疑就很不明智。

老王不解：「通胀稀释负债的事，我们过去都经历过，20 年前我爹买第一套房的时候，月供是 1000，当时压力也很大，因为我爹工资才 1200。但你看现在，1000 的月供还叫事么？通胀当然是稀释债务，怎么可能会加剧负债呢？」

过去的经历，对于普通人来说，是经验，但又何尝不是一种思维禁锢呢？它让很多人选择用「刻舟求剑」地方式看待问题。

必须要意识到，船是在动的，事物是在发展变化的。

就比如通胀稀释债务这件事，它就有个很明显的问题——只有工资通胀，才能稀释债务！

物价通胀，最直接的作用是增加生活成本，是加剧还债压力，因为你的可支配收入减少了嘛。

上述那些问题的结论，我会在文章末尾给出，而在此之前，我们要把这些问题里面所蕴含的经济逻辑给搞清楚了，这样才能真正做到「任凭风起浪，稳坐钓鱼台」。

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