现在的居民小区都有电梯，这电梯啊，对于住在高楼层的人们来说，实在是太重要了，但低楼层的业主，有时候可能会有点意见，尤其是住一楼、二楼的，他们使用电梯的时候太少了，但物业费是一样的在交，总觉得不划算。

那么，不使用电梯的业主可以少交物业费吗？

先听我讲一个案例：

大明前两年在市区买了一套房子，由于想要开发商赠送的入户花园，便选了一楼。

入住以后，大明觉得自己平时根本用不上电梯，但是还跟其他业主一样在交物业费，有点亏，就跟物业协商，能不能少交一点物业费。

物业回复说，物业费都是统一按照规定交的，全体业主都是一样的，没有少交一说。大明因此心生不满。

后来，大明又觉得物业公司工作不到位，自己家门口附近的地方，物业总打扫不干净，就索性不交物业费了。

在多次催缴无果的情况下，物业公司把大明告上了法庭，要求大明支付物业费。

现实中，物业公司告业主不交物业费的不在少数。

一般来说，业主拒交物业费，物业公司多少还是存在一些服务不到位的问题。

法院在审理这类案子的时候，通常会组织双方调解，最终的结果，往往是双方各自退让一步，即便有时候调解不成，法院判决，大部分时候也是业主少交一部分物业费。毕竟，物业公司也应该对自己服务不到位，没有履行好合同而承担责任。

在我们今天讲的这起案件中，大明提出自己没有使用电梯，就不该交电梯费，物业费就要少交一点。

那物业费包括电梯费吗？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。所以，物业费是包括电梯日常运行、维护等费用的。

那这样的话，没有使用电梯的业主，是不是可以不交这部分电梯费了呢？

《民法典》中有这样的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。也就是说，电梯这种共有的设施设备，作为业主，不能说放弃使用的权利，就不承担缴费的义务了，因为这是法律的强制性规定。

关于电梯，除了日常的使用，还有电梯广告这类共有设施的收益，这部分收益也是属于全体业主共有的，根据相关规定，收益主要
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