2020 年年初，突如其来的新冠疫情，极大影响和改变了我们的生活方式，也引发了很多法律问题。

其中，房东和租客之间关于租金减免、退租等问题，尤为突出。

有的租客认为，新冠疫情属于不可抗力，自己有权要求解除合同，退租；另一方面，作为房东一方，也有自己的难言之隐。

那发生疫情这类「天灾人祸」后，租客可以无条件退租吗？房东该不该给租客减免租金？如果发生纠纷了，又该如何维权呢？

今天，我就给你说说这些问题。

2020 年 1 月 1 日，大明在市区租下了一套两居室的房子，租金每月 8000 元，按季度支付，租期是 2 年。签合同时，大明预交了第一季度的租金和押金，共计 32000 元。1 月 20 日，大明回到了老家，准备过年。

而让人没想到的是，疫情爆发了。由于各地针对疫情实施了管控措施，大明一时无法回到出租房，也没法开工工作。眼看着时间一天天过去，每个月花 8000 块钱租的房子却没法住，大明便跟房东商量，想要退租。因为他在网上看到新闻，说疫情是不可抗力，可以解除合同，也就是退租。

但房东不同意退。最终，大明把房东起诉到法院，要求解除合同，退还剩余的房租和押金。

解读这个案例之前呢，我先给大家讲一个民法典中的法律名词——不可抗力。

什么是不可抗力呢？

民法典中的说法是，不可抗力是「不能预见、不能避免且不能克服的客观情况」。比如，突然爆发疫情，国家要实施管控，大家暂时不能坐飞机、高铁出门；地震、暴雨，导致交通阻断等等。这些人的意志以外的天灾人祸，是我们凭借现有的技术能力，没办法预知、没法避免的，而且发生后也不能克服的，也就是我们平时说的「天有不测风云」。

出现不可抗力，会产生一个法律上的后果，那就是因为不可抗力导致不能履行一些民事义务的时候，不用承担民事责任。这样规定，也是出于公平的考虑，毕竟出现不可抗力的时候，没有兑现承诺、没有做一些事情，不是一个人主观上不愿意做、故意不做，而确实因为客观原因。这个时候就要免除他在法律上的责任。

那么，大明因为疫情管控没法回到租住房，是不是不可抗力呢？是的。因为疫情的爆发，国家采取疫情防控措施，我们要服从封闭管理，暂时不能出远门，停工停课，这肯定是大明和房东签合同
（本章节未完结，点击下一页翻页继续阅读）