有人说：「未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如葱。」

我认为人口问题并不是影响房价的直接因素，因为「房子」并不会过剩。

他甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就会产生新的需求。

比如你在「××新城」有一套住房。

住了一段时间后，你发现先是医院搬了，后是学校搬了，慢慢的，周围的商业、街边小店都逐渐关了。

越来越多的人，开始搬出，并不约而同地把房子都挂到了网上。

又过了一段时间，连水电都开始不稳定了，物业也撤了，你想找人修个什么东西，电话打烂了也没人来……

请问你搬不搬？

搬——这不就有新的需求了？

要知道，「稀缺」并不都是客观存在的，也是可以被制造出来的。

如果你能决定某样刚需商品的生产，你就一定有办法让它变得稀缺，从而让自己变得富有。

通读历史你就会发现，一种工业品，如果兼具刚需和可垄断这两条属性，那么它的价格，通常都会涨到天际。

盐，从春秋时期管仲计划搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖白粉似的，都是脑袋别在裤腰带上暴利且暴力的行业。

为什么普通老百姓吃口盐，要付出那么高的代价呢？难道古代缺盐？

是，但也不是。

自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代，产能也充足。

但是垄断制造了稀缺。

由于盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的盐矿，再提高价格，就可以充盈府库。

古代是盐，搁现代，就是房子。

所以房子是过剩还是稀缺，重要吗？

不重要！

房子本身并不稀缺，甚至连土地都不稀缺，真正稀缺的是高价值的公共服务，是好学区、好医院、好社区……又或者说，稀缺的是高阶层的身份认同。

这就解释了，为什么鹤岗、玉门的房子不值钱，而北京、上海的房子很值钱。

是不是以为我在向大家说明一个已经被无数人嚼烂了的事情——大城市核心区的房子永远涨？

恰恰相反，我对这个烂大街的观点，充满了质疑和挑战。

我知道「大城市人口净流入」，「核心区房价永远涨」……这些判断，都是来源于「观
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