买房子的十个误区
买房子的十个误区，想亏钱，没有比这更容易的了，尤其是最后一个，很少有人意识到。
第一，不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资，不是消费。再说一遍，买房子是投资，不是消费，租房才是消费。CPI 为什么不包含房价？因为任何一个国家都把买房定义为投资，哪怕你自己住，也是投资。所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么。你可以不卖，但是千万别在需要钱的时候，才发现卖不出去。
第二，不要为溢价付费，尤其是「新」。钱要花在刀刃上，房子再漂亮，钢筋水泥也不值钱，房子再新，你卖的时候也是二手房。
第三，不要买商铺。商铺是定向收割中产家庭的，只要带「商铺」两个字的一律不要碰。无论是三、四线还是一、二线城市，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰。再说一遍，碰都不要碰。碰一下，毁三代，一旦你买了，这辈子都不可能再回本了。不信的话，你就看看汉正街的商铺，当年的「天下第一街」，现在怎么样了？你们老家的商铺再好，能比它们好吗？不要和趋势作对，不要和互联网作对。
第四，不要买公寓。无论看起来多像住宅，多吸引你，都不要买。一旦你买了，住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得：房屋的性质是由它的产权来定的，一定一定要看产权。不是穿裙子的就是女孩子，苏格兰的男人也穿裙子。只要产权证上写的是「商业用地」，碰都不要碰。不要想着占便宜，你觉得便宜，只是因为你看不到风险而已。
第五，不要看重房子的装修，买房没有一见钟情。如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的 PUA（搭讪艺术家）。买房也有 PUA 的，专业的售房技巧中一个顶尖的套路就是「化妆房」。你喜欢开美颜的主播，没问题，打赏就行；你喜欢高大上的装修，没问题，给钱就行。那些敢素颜见你的，才是能让你捡到便宜的，那种墙上的油污都没擦干净，个别地方还有一只死麻雀的，才是朴素到不能再朴素的房东，朴素到完全没心眼儿，自己开口子让你砍价。但凡稍微收拾下，他也能多卖几万元，你说还有比这更好的事吗？凡事要看实利，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但这也是最能搞定用户的。
第六，不要提前还房贷。无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷公积金还是混合贷，都不要提前还房贷。不要算计利息那点
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