要不要全款买房
永远不要全款买房。
要么你就别买，买，就一定要贷款。
全款买房是对经济学的无知，这至少犯了 4 个致命的错误。
第一，白捡的便宜不要。
那些不贷款的人坚持认为，银行赚了他们的钱。这就是典型的认知错误，银行借给你钱，它是亏的，再说一遍，银行借给你钱，它是亏的，因为这些利息是跑不过通货膨胀的。5% 的利息，几乎就是白送，1 元钱一个的大包子，过两年就涨到 1.5 元了，你自己算算涨幅是多少。从购买力上讲，你借到的越多，银行亏的就越多。银行借给你钱，从来都不是图你的利息，银行赚钱靠的是利差。就是哪怕利息很低，哪怕只有 5%，哪怕跑不过通货膨胀，只要银行的成本更低就行，它赚的是这个差价。银行挣钱是靠相对值，而不是靠绝对值。银行 2% 的利息收进来，5% 的利息借给你，银行赚 3%，旱涝保收。这才是关键，不是让你当房奴去给银行打工的。
那些嘲笑房奴的，请仔细想想，20 年前买了房子的人和 20 年来没买房子的人，到底谁应该嘲笑谁？
更进一步地讲，银行为什么能给你这么低的利息呢？因为房子是个优质资产，你只有通过房子，才能拿到这么低的利息。贷款是一面「照妖镜」，资产好不好，看看贷款利息，看看贷款额度就知道了。你换一个其他的，要么利息高到你不能接受，要么成数低到你觉得没有必要。
有贷款不去贷，就是有便宜不去捡。
第二，降低了容错率。
你手里有 300 万元，如果全款买一套房子，那就一分钱不剩了。而如果你首付 100 万元，贷款 200 万元，相当于你保留了 200 万元的流动资金，随时可以调用。换句话说，贷款给了你一个向下兼容的权利，主动权在你手里，你可以随意支配这 200 万元，资金困难可以周转，遇到问题可以应急。就算你用不到，也可以提前还款。可一旦你把它全部放到房子里，就等于锁住了，你要再贷出来，可就没有那么容易了，容错率就会大大降低。
现金流是生命，你要是真急需用钱，就得把房子给折价卖了，你说你亏不亏？
其实房贷如此便宜，以至于你买个理财、加个房租，几乎都能抵扣利息了，完全轮不到提前还款。
同样都是拿到房本，同样都是你的名字，多留 200 万元在手里，随时想用都可以用，不好
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